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후순위 담보대출 제대로 알아보고 진행하도록 하자

후순위 담보대출이라는게 무슨말일까? 후순위 (뒷전)이라는 말인가? 후순위라는 뜻은 2순위라는 것이다.
후순위는 은행 금융권 시세 10%~25%까지 밖에 인정받지 못하는것이다. 일반적으로 많이 부르는 말이 2순위 담보대출 이라고도 부른다.

현재 00은행에서 6천만원 담보대출이 있지만, ☆☆은행에서 추가로 5천만원정도 더 받는것을 말한다. 또 다른 예시로는 전세대출이 2억원이 있는데, ◆◆은행에서 추가로 대출을 더 받는것 또한 후순위 담보대출이라고도 부른다.

1순위(선순위)로 금융기관에 대출을 받은 상태에서 다음순위로 대출을 받는것이 후순위담보대출이다.

후순위 담보대출 특징에 대해서 알아보자.

  1. 후순위 담보대출은 금리가 높은 편이다.
    LTV비율,MCI가입여부에 따라서 일반적인 선순위 보다 금리가 훨씬 높은 편이다.후순위 담보대출이라고 해도 LTV 70%이내 경우에는 금리가 높지는 않지만, LTV 70%가 넘는 경우에는 금리가 훅! 높아지는 경우가 있다.

LTV라고 들어보았는가?
LTV 뜻은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율로 2014년 8월 1일부터 70%로 적용된다. 만약, 주택담보대출비율이 70%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 2억 1천만원(3억×0.7)이 된다.

  1. 후순위담보대출 취급기관이 그리 많지가 않다.
    70%를 넘어선다면 취급 금융사를 찾는 것도 어려운 일이 될수도 있다. 하지만 대부업체를 통해서는 보통 90%도 진행하는곳들도 있기는 하다. (정식대부담보업체를 통해서 진행해야함)
  2. 후순위담보대출은 신용대출 계정이 된다.
    개인 담보대출의 비율은 70% 왔다갔다하지만, 개인에게는 70% 이상의 담보대출을 할 수 없게 되고 규정을 어길 수 없으니 70%를 넘는 대출은 담보 설정은 하지만 계정은 “신용대출”로 취급된다.
  3. 후순위담보대출은 까다로울 수 있다.
    심사 또는 대출받는 과정이 다른 대출보다는 좀 더 번거롭고 까다롭다.

후순위담보대출 취급 금융기관

  1. 시중 은행 및 보험사
  2. 협동조합 금융권
  3. 저축은행
  4. 캐피탈
  5. 대부업체 (담보전문)

LTV계산방법
(선순위 + 후순위) / 시세 = LVT %

★ 70% 이내 = 쉽다 / 금리 낮음.
★ 80% 이내 = 보통 / 금리 높음.
★ 80% 초과 = 어렵다. / 금리 아주 높음.

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