Press "Enter" to skip to content

PF, 프로젝트 파이낸싱 대출

PF 무엇일까?

PF란, 시행을 하는 사업주로부터 프로젝트에 자금을 조달하는 것이다. 자금조달에 있어서 은행에서는 사업주에 프로젝트 분석 후 자금을 제공하고 대출을 해준다. 프로젝트에 투자한 원금과 그에 대한 수익을 돌려받는 자금구조이다.

○PF는 시행하고 있는 사업에서 발생하는 현금을 담보로 사업에 필요한 사업비(토지대,공사비, 금융비용,기타비용)필요자금을 대출하여주는 제도이다.
보통 건설사,시행사와 같은 큰 프로젝트를 다루는 사업주들이 많이 하는 프로젝트 파이낸싱이라고 부른다.

○시행사는 자신이 소유한 기업과는 법적으로 독립된SPC(특수목적법인)를 설립하여 해당사업을 진행하므로서 해당사업의 현금흐름을 시행사측 소유의 모기업과 완전히 분리, 단절되어 자금을 조달 및 운용한다.
PF(Project financing)대출의 특징

○부외거래 : 금융기관의 대차대조표상에 자산이나 부채로 기록되지 않는 거래

  • SPC설립으로 모기업의 대차대조표에 부채로 미계상
  • 시행업체입장에서 재무상태와 신용도 독립

○소구권제한

  • 기업금융의 경우 사업주가 곧 차입자가 되므로 차입금에 대해 무한책임을 지는데 반하여 PF에 있어서는 사업주에 무한책임이 아닌 일정부분의 유한책입정도로 책임짐(소구권 : 어음이나 수표지급이 거절됐을 경우 배서인 또는 발행인등에게 변상을 청구할수 있는 권리를 말함. 어음,수표가 부도발생시 소유자가 즉시 발행인이나 배서인에게 수구권을 청구하여 변상읠 책임을 물을수 있음)

○자금관리계좌

  • 대출약정시점에서 근걸한 대리은행 또는 신탁사의 계좌개설 및 자금관리
  • 사업의 독립된 자금, 회계관리

○위험분산

  • 대구모 자금으로 다수 금융기관이 참여한 대출
  • 시공사에게 신용공여요구를 함으로서 근본사업의 위험을 일부 분산시킴
  • 시공사의 신용공여는 지급보증, 이자지급보증, 채무인수, 책임준공등임

○높은비용

  • 높은이자율 및 수수료
  • 법률,회계,보험 등 각종 전문가이용에 따른부대비용 발생

PF 진행전차

○사업계획서 작성 →사업부지 매매의향서 → 건설사 선정 → 사업성 검토후 대출조건 설계→대주단 구성 → 금융조건협상 및 대출약정서 체결 →대출실행 →사업진행 → 수익금관리

4..PF 조건

○사업성이 우수하여야함

○시공사의 신용도 및 실적,지명도,시공능력 평가액이 우수하여야 함

○토지대금잔금지급과 동시에 소유권이전 및 신탁가능

○시공사 신용공여○Escrow Account(조건부 날인증서 계좌: 계약에 서명하거나 위탁상품을 납품하는 등 일정조건에 이를때까지 결제금액을 예치해두는 계정을 말함)

○시행사의 기한이익상실의 경우에 시공사가 채무인수 및 사업시행권인수.이행

○자그집핸우선순위 결정

○대출약정 Default의 경우 할인분양처분권 금융기관 보우

○선분양 청약, 분양관련보험, 미분양매입확약,공사보험등으로 위험도 분산

Be First to Comment

    댓글 남기기

    이메일은 공개되지 않습니다. 필수 입력창은 * 로 표시되어 있습니다